在京城有50家连锁店的房屋放心中介“我爱我家”的专业人士告诉记者，今年以来，政府出台了多项激活本市房屋二级市场的利好政策，可二级市场就是火不起来。原因当然是
多方面的，但相当一部分百姓置业观念有误区，是其中一个重要原因。因此，应该引导百姓走出以下4个置业误区：

　　一、变一步到位为梯级消费

　　很多百姓有喜新喜大的购房心理，尤其是把置业买房当作不可将就的人生大事。因此，即便紧衣缩食也要买一套又大、又新、价格昂贵的崭新商品房，眼前经济实力达不到宁可不买。单身贵族在购房之初就已考虑到了未来的二人世界、三口之家甚至四世同堂，虽然看似目光长远，实则浪费了现有资源。对于广大老百姓来说，不论是工资收入，还是住房需求，都是呈阶段性变化的。根据自己目前的实际情况来选购房屋才是明智之举。建议京城百姓树立房屋梯级消费观念，不断改善、提高自己的住房条件。比如在经济条件不好又是单身的情况下，就可以根据自己的收入情况选择购买合适的二手房，随着收入的增加以及家庭人数的增加可再选择条件较好的二手房或新商品房。

　　二、变故土难离为弃旧图新

　　很多人住惯了一个地方就不爱“挪窝儿”，正所谓故土难离，不到万不得已绝不再考虑换房。即便是目前的房屋有诸多不便，也仍会因为买卖房屋过程繁杂以及不愿去适应陌生新环境而一忍再忍。房产理财专家认为，随着生活状况的不断改变，住房条件也应尽量适应目前生活所需，而且并不需要投入太多时间和精力。卖旧买新、以小换大等改善住房条件的方式都值得采用，不多的付出带来的却是生活质量的大幅度提高。

　　三、变攒钱买房为超前消费

　　这虽然是一个老生常谈的话题，但现在不少人特别是中低收入的中年人，仍然固守不借债买房的旧观念，即使3口之家挤在很小的房子里，也不愿贷款买一套大点儿的。其实如果买一套五六十平方米的二手楼房大约二三十万元，眼下二手房贷款越来越方便，交了首付后，月供不过一两千元。如果能把现住房出售交首付或出租还月供，家庭月收入在三四千元的家庭还是承受得起的。花明天的钱买今天的舒适，何乐而不为呢？

　　四、变固守房产为积极理财

　　与其它城市尤其是上海相比，京城百姓的投资理财观念相对淡薄。

　　上海人极具投资理财意识，会抓住任何盈利的机会，哪怕只有几千元的利润收益就会卖旧买新，进行房屋置换。而京城百姓常常有闲置的房屋，既不急着出租，也不考虑利用其进行出售或抵押变现。即便将房子出租，在房子的租价一再下跌，租客难寻，甚至长期空置的情况下，也不愿将其出售。其实，将此类房屋出售或抵押变现，往往会比出租得到更高的回报，而且变现后的资金可以投入到其它方面，这样才能使“死房”变成“活钱”。